中國人買房最愛國家前十排行榜

PARADISEBIRD

根據(jù)網(wǎng)站的搜索量和交易量，“居外網(wǎng)”為大家總結(jié)出了中國富人尋求購房的海外主要目的地：

第十名：馬來西亞

馬來西亞首次上榜。居外網(wǎng)聯(lián)席CEO Andrew Taylor說：“如果你想了解中國購房者的動(dòng)向，只需要關(guān)注中國房地產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目所在地即可�！�隨著中國開發(fā)商碧桂園和廣州富力將房地產(chǎn)資產(chǎn)組合拓展到馬來西亞，中國購房者也紛紛涌入該國。和加州一樣，中國房地產(chǎn)開發(fā)商綠地控股集團(tuán)正在投資逾32.5億美元，在馬來西亞建設(shè)兩個(gè)多用途住宅項(xiàng)目。

第九名：西班牙

西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙島度過一周，你就能明白其中的原因。

第八名：葡萄牙

葡萄牙首次上榜。主要是因?yàn)樵搰�出臺(tái)了一項(xiàng)新的投資者移民簽證政策，其中80%的申請(qǐng)者為中國人。國外投資者花50萬歐元在當(dāng)?shù)刭彿�，便可獲得在葡萄牙居住、去歐盟國家旅行的權(quán)利；六年后可申請(qǐng)葡萄牙國籍。這為那些商務(wù)人士和學(xué)生等開啟了方便之門，Andrew說。

第七名：新加坡

新加坡在今年的榜單中下滑了兩個(gè)名次。主要是因?yàn)樵搰�新出臺(tái)了限制海外買家購房的措施，尤其是針對(duì)中國投資者。

第六名：泰國

雖然泰國政局不穩(wěn)，但仍在今年上升了兩個(gè)名次。芭堤雅度假村是中國投資者的首選地，Andrew說，“這種濃厚的興趣說明，在‘家門口’購買度假屋的渴望蓋過了對(duì)泰國政局的短期擔(dān)憂�！�考慮到中國有望在三年內(nèi)成為泰國的第一大貿(mào)易伙伴，中國投資者在泰國的房產(chǎn)交易的增長與兩國貿(mào)易關(guān)系的增進(jìn)并駕齊驅(qū)。Andrew指出，泰國、印尼、菲律賓、馬來西亞和越南等東盟（ASEAN）國家的貿(mào)易協(xié)定意味著，一位在泰國擁有一處度假屋和一間工廠的中國企業(yè)家，所面對(duì)的將是一個(gè)5億人口的東南亞市場(chǎng)。

第五名：新西蘭

今年新西蘭人氣暴漲；去年，它排名第十。Andrew說，“中國人對(duì)新西蘭的興趣日漸濃厚。”當(dāng)?shù)氐男袠I(yè)數(shù)據(jù)顯示，中國購房者占該國所有外國購房者的25%。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)稱，在美國這個(gè)比例為17%。

第四名：英國

今年上半年，英國和加拿大對(duì)調(diào)了排名，不過這并不意味著它失去了吸引力。中國投資者熱衷于國際知名城市。Andrew說，“我相信，到2016年，中國購房者將超越新加坡，成為倫敦最大的海外購房團(tuán)。”而越來越多的中國購房者也開始將目光投向倫敦以外的小市場(chǎng)，比如紐卡斯?fàn)柡吐鼜厮固亍Ｔ趥惗�，匯聚中國購房者最多的三大社區(qū)是布倫特福德、貝爾塞公園和溫布爾登。

第三名：加拿大

和加州一樣，因就在太平洋對(duì)岸，以及與中國商務(wù)關(guān)系的日漸緊密，加拿大匯聚了不少人氣。溫哥華自然是最佳之選，不過Andrew說，中國購房者也開始在多倫多購買投資性房地產(chǎn)。

第二名：澳大利亞

澳大利亞之所以能排在第二名，這與在澳洲購房的十大特點(diǎn)密切相關(guān)：

（1）永久產(chǎn)權(quán)：

澳洲政府承認(rèn)私有制，保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)安全，絕大部分地產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)；無論是樓房還是別墅，可以一代傳一代，不用擔(dān)心被強(qiáng)拆或者使用權(quán)到期。

（2）相關(guān)信息透明度高：

澳洲房地產(chǎn)列世界第一類“高透明度”，通過相應(yīng)機(jī)構(gòu)網(wǎng)站可以查詢到開發(fā)商和樓盤的詳細(xì)數(shù)據(jù)，包括周邊房產(chǎn)的成交價(jià)格、居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、年齡結(jié)構(gòu)、從事職業(yè)等；高度透明的信息，可以作為理性分析的理論依據(jù)，使得投資者更容易買到想要的房子。

（3）低持有稅，無遺產(chǎn)稅：

很多人擔(dān)心購買澳洲房地產(chǎn)會(huì)帶來高額的持有稅，事實(shí)不是這樣。投資者之所以有這個(gè)擔(dān)心，可能是深受美國房地產(chǎn)的影響。澳洲與美國截然不同，美國房地產(chǎn)的特點(diǎn)是購買便宜，但持有成本高；而澳洲則相反，購買價(jià)格比美國略高，但持有成本卻低的多。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐，都不用擔(dān)心。

也不用繳納遺產(chǎn)稅，奇怪嗎？澳洲對(duì)于繼承財(cái)產(chǎn)的理解是：前輩在積累財(cái)富的過程中已經(jīng)繳納了相應(yīng)的稅費(fèi)，子女就沒有必要再次繳納。子女繼承房產(chǎn)，只需要繳納印花稅即可，約等于房價(jià)的4%（不同洲稅收不同，此稅收為新南威爾士洲標(biāo)準(zhǔn))，完全可以承受。

（4）不需要裝修：

在澳洲買到的房子一定是精裝修好的，購房者只需要簡裝就足夠了，連烤箱、洗碗機(jī)、微波爐、空調(diào)等都配全了。房子買來就可以直接住，省去了房屋裝修的辛苦和費(fèi)用。

（5）帶車位：

在澳洲，除了極少數(shù)迷你工作室外，正式住房無論是幾居室、無論是公寓還是別墅，全都帶有車位，有的還不止一個(gè)。購房者不需要額外花錢買，不用每天下班回家為找車位浪費(fèi)時(shí)間。

（6）質(zhì)量過硬：

如果你去過澳洲，看到過用紅磚建成的老樓，仔細(xì)找找線索，就會(huì)發(fā)現(xiàn)部分老樓外側(cè)會(huì)寫著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓，表面看上去色澤暗淡，但是質(zhì)量完全沒問題，完全想象不到它已經(jīng)有100多年的歷史了。在悉尼的老住宅區(qū)里，超過100年的住宅比比皆是，看上去各個(gè)都很硬朗。

（7）只計(jì)算使用面積，沒有公攤面積：

澳洲房子標(biāo)價(jià)是整套的價(jià)格，不是標(biāo)每平米的單價(jià)。面積作為一個(gè)指標(biāo)也可以查到，但只有使用面積，沒有建筑面積，也沒有公攤面積。因此，澳洲房子看面積的數(shù)字顯小，住進(jìn)去顯大。

（8）首付款低，拿到鑰匙才開始還貸款：

首付款只需要繳納房價(jià)總額的20%即可，其他80%全可以貸款。澳洲政府保護(hù)弱勢(shì)群體，買家不是在簽購房合同后就立刻還貸款，而是等拿到鑰匙后才開始還，壓力更小、更安全可靠。

（9）租金回報(bào)高：

在澳洲，通常情況下，50萬澳元的房產(chǎn)，周租金為500澳元，月租金為2000澳元；60萬澳元的房產(chǎn)，周租金為600澳元，月租金為2400澳元，以此類推。如果折合成人民幣，房產(chǎn)租金回報(bào)就更加可觀。

（10）后期維護(hù)到位：

澳洲生活小區(qū)各個(gè)都是干凈整齊，已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜，更重要的是物業(yè)管理到位。每天日常清潔，定期清洗地毯，游泳池、健身房都好好保養(yǎng)，包括防火等安全檢查也很仔細(xì)，從而確保住戶有安全、舒適、整潔的居住環(huán)境。

第一名：美國

居外網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，今年上半年，意大利和德國已不再是中國購房者關(guān)注的主要國家。“意大利真是諸事不順，”Andrew說，“雖然這里的生活方式令人向往、城市優(yōu)美且房價(jià)低廉，但還是掉出了前十。在意大利看房的中國人比去年多了，但由于經(jīng)濟(jì)低迷且缺乏有吸引力的新產(chǎn)品，增勢(shì)遠(yuǎn)不及那些上榜國家�！�

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以上就是中國人最愛的“十大海外購房大本營”，你的投資國上榜了嗎?