根據(jù)網(wǎng)站的搜索量和交易量,“居外網(wǎng)”為大家總結(jié)出了中國富人尋求購房的海外主要目的地:
第十名:馬來西亞 ![]()
馬來西亞首次上榜。居外網(wǎng)聯(lián)席CEO Andrew Taylor說:“如果你想了解中國購房者的動向,只需要關注中國房地產(chǎn)開發(fā)商的項目所在地即可!隨著中國開發(fā)商碧桂園和廣州富力將房地產(chǎn)資產(chǎn)組合拓展到馬來西亞,中國購房者也紛紛涌入該國。和加州一樣,中國房地產(chǎn)開發(fā)商綠地控股集團正在投資逾32.5億美元,在馬來西亞建設兩個多用途住宅項目。
第九名:西班牙 ![]()
西班牙在去年上半年的排名也是第九。只要在伊比沙島度過一周,你就能明白其中的原因。
第八名:葡萄牙 ![]()
葡萄牙首次上榜。主要是因為該國出臺了一項新的投資者移民簽證政策,其中80%的申請者為中國人。國外投資者花50萬歐元在當?shù)刭彿,便可獲得在葡萄牙居住、去歐盟國家旅行的權利;六年后可申請葡萄牙國籍。這為那些商務人士和學生等開啟了方便之門,Andrew說。
第七名:新加坡 ![]()
新加坡在今年的榜單中下滑了兩個名次。主要是因為該國新出臺了限制海外買家購房的措施,尤其是針對中國投資者。
第六名:泰國 ![]()
雖然泰國政局不穩(wěn),但仍在今年上升了兩個名次。芭堤雅度假村是中國投資者的首選地,Andrew說,“這種濃厚的興趣說明,在‘家門口’購買度假屋的渴望蓋過了對泰國政局的短期擔憂!考慮到中國有望在三年內(nèi)成為泰國的第一大貿(mào)易伙伴,中國投資者在泰國的房產(chǎn)交易的增長與兩國貿(mào)易關系的增進并駕齊驅(qū)。Andrew指出,泰國、印尼、菲律賓、馬來西亞和越南等東盟(ASEAN)國家的貿(mào)易協(xié)定意味著,一位在泰國擁有一處度假屋和一間工廠的中國企業(yè)家,所面對的將是一個5億人口的東南亞市場。
第五名:新西蘭 ![]()
今年新西蘭人氣暴漲;去年,它排名第十。Andrew說,“中國人對新西蘭的興趣日漸濃厚!當?shù)氐男袠I(yè)數(shù)據(jù)顯示,中國購房者占該國所有外國購房者的25%。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會稱,在美國這個比例為17%。
第四名:英國 ![]()
今年上半年,英國和加拿大對調(diào)了排名,不過這并不意味著它失去了吸引力。中國投資者熱衷于國際知名城市。Andrew說,“我相信,到2016年,中國購房者將超越新加坡,成為倫敦最大的海外購房團!倍絹碓蕉嗟闹袊彿空咭查_始將目光投向倫敦以外的小市場,比如紐卡斯爾和曼徹斯特。在倫敦,匯聚中國購房者最多的三大社區(qū)是布倫特福德、貝爾塞公園和溫布爾登。
第三名:加拿大 ![]()
和加州一樣,因就在太平洋對岸,以及與中國商務關系的日漸緊密,加拿大匯聚了不少人氣。溫哥華自然是最佳之選,不過Andrew說,中國購房者也開始在多倫多購買投資性房地產(chǎn)。
第二名:澳大利亞 ![]()
澳大利亞之所以能排在第二名,這與在澳洲購房的十大特點密切相關: (1)永久產(chǎn)權: 澳洲政府承認私有制,保護私人財產(chǎn)安全,絕大部分地產(chǎn)是永久產(chǎn)權;無論是樓房還是別墅,可以一代傳一代,不用擔心被強拆或者使用權到期。
(2)相關信息透明度高: 澳洲房地產(chǎn)列世界第一類“高透明度”,通過相應機構(gòu)網(wǎng)站可以查詢到開發(fā)商和樓盤的詳細數(shù)據(jù),包括周邊房產(chǎn)的成交價格、居民的原始國籍、教育程度、收入狀況、年齡結(jié)構(gòu)、從事職業(yè)等;高度透明的信息,可以作為理性分析的理論依據(jù),使得投資者更容易買到想要的房子。
(3)低持有稅,無遺產(chǎn)稅: 很多人擔心購買澳洲房地產(chǎn)會帶來高額的持有稅,事實不是這樣。投資者之所以有這個擔心,可能是深受美國房地產(chǎn)的影響。澳洲與美國截然不同,美國房地產(chǎn)的特點是購買便宜,但持有成本高;而澳洲則相反,購買價格比美國略高,但持有成本卻低的多。只要你不是擁有幾十套公寓的房哥房姐,都不用擔心。
也不用繳納遺產(chǎn)稅,奇怪嗎?澳洲對于繼承財產(chǎn)的理解是:前輩在積累財富的過程中已經(jīng)繳納了相應的稅費,子女就沒有必要再次繳納。子女繼承房產(chǎn),只需要繳納印花稅即可,約等于房價的4%(不同洲稅收不同,此稅收為新南威爾士洲標準),完全可以承受。
(4)不需要裝修: 在澳洲買到的房子一定是精裝修好的,購房者只需要簡裝就足夠了,連烤箱、洗碗機、微波爐、空調(diào)等都配全了。房子買來就可以直接住,省去了房屋裝修的辛苦和費用。
(5)帶車位: 在澳洲,除了極少數(shù)迷你工作室外,正式住房無論是幾居室、無論是公寓還是別墅,全都帶有車位,有的還不止一個。購房者不需要額外花錢買,不用每天下班回家為找車位浪費時間。
(6)質(zhì)量過硬: 如果你去過澳洲,看到過用紅磚建成的老樓,仔細找找線索,就會發(fā)現(xiàn)部分老樓外側(cè)會寫著建造年代。一棟1875年建造的紅磚樓,表面看上去色澤暗淡,但是質(zhì)量完全沒問題,完全想象不到它已經(jīng)有100多年的歷史了。在悉尼的老住宅區(qū)里,超過100年的住宅比比皆是,看上去各個都很硬朗。
(7)只計算使用面積,沒有公攤面積: 澳洲房子標價是整套的價格,不是標每平米的單價。面積作為一個指標也可以查到,但只有使用面積,沒有建筑面積,也沒有公攤面積。因此,澳洲房子看面積的數(shù)字顯小,住進去顯大。
(8)首付款低,拿到鑰匙才開始還貸款: 首付款只需要繳納房價總額的20%即可,其他80%全可以貸款。澳洲政府保護弱勢群體,買家不是在簽購房合同后就立刻還貸款,而是等拿到鑰匙后才開始還,壓力更小、更安全可靠。
(9)租金回報高: 在澳洲,通常情況下,50萬澳元的房產(chǎn),周租金為500澳元,月租金為2000澳元;60萬澳元的房產(chǎn),周租金為600澳元,月租金為2400澳元,以此類推。如果折合成人民幣,房產(chǎn)租金回報就更加可觀。
(10)后期維護到位: 澳洲生活小區(qū)各個都是干凈整齊,已經(jīng)十幾年的小區(qū)看上去還和新的差不多。一方面是住戶愛惜,更重要的是物業(yè)管理到位。每天日常清潔,定期清洗地毯,游泳池、健身房都好好保養(yǎng),包括防火等安全檢查也很仔細,從而確保住戶有安全、舒適、整潔的居住環(huán)境。
第一名:美國
![]()
居外網(wǎng)發(fā)現(xiàn),今年上半年,意大利和德國已不再是中國購房者關注的主要國家。“意大利真是諸事不順,”Andrew說,“雖然這里的生活方式令人向往、城市優(yōu)美且房價低廉,但還是掉出了前十。在意大利看房的中國人比去年多了,但由于經(jīng)濟低迷且缺乏有吸引力的新產(chǎn)品,增勢遠不及那些上榜國家。”
以上就是中國人最愛的“十大海外購房大本營”,你的投資國上榜了嗎?
|