【速關(guān)注】澳每降息0.25%,悉尼房?jī)r(jià)就增長(zhǎng)$4000引擔(dān)憂(yōu)!

PARADISEBIRD

據(jù)報(bào)道，澳大利亞儲(chǔ)備銀行（Reserve Bank of Australia）在今年五月的最新降息（即將2.25%的官方利率降至歷史新低2%）將令全國(guó)房?jī)r(jià)平均增長(zhǎng)0.5%，而對(duì)利率最敏感的悉尼和柏斯的房?jī)r(jià)將增長(zhǎng)0.6%；同時(shí)，根據(jù)穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，澳聯(lián)儲(chǔ)每降息0.25%，悉尼的房?jī)r(jià)就平均增長(zhǎng)4000澳元！

經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告：悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)趨勢(shì)令人擔(dān)憂(yōu)；一旦利率恢復(fù)至正常水平，這些城市的業(yè)主將會(huì)變得很脆弱！經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：“在其他所有條件都一樣的情況下，房?jī)r(jià)在比較正常的利率范圍內(nèi)將被高估；如果澳洲東海岸熱門(mén)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)繼續(xù)加速，則需要引入更加嚴(yán)厲的宏觀審慎工具�！�

澳聯(lián)儲(chǔ)和審慎監(jiān)管局（APRA）都對(duì)悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)表示擔(dān)憂(yōu)，因?yàn)槭芤辉路菀詠?lái)的兩次降息推動(dòng)，這兩個(gè)城市的房?jī)r(jià)繼續(xù)迅猛增長(zhǎng)；最新的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，悉尼房?jī)r(jià)年比增長(zhǎng)了14.5%、墨爾本房?jī)r(jià)則增長(zhǎng)了10.6%！

穆迪分析公司的模型還顯示，新州房?jī)r(jià)現(xiàn)在已被高估了2.9%，不過(guò)仍處于“公平”范圍；但維州房?jī)r(jià)現(xiàn)在已被高估了8%，一旦利率開(kāi)始攀升，將被高估13.3%，高估水平則處于“過(guò)于嚴(yán)重”范圍！