【速關(guān)注】澳每降息0.25%,悉尼房價就增長$4000引擔(dān)憂!

PARADISEBIRD

據(jù)報道，澳大利亞儲備銀行（Reserve Bank of Australia）在今年五月的最新降息（即將2.25%的官方利率降至歷史新低2%）將令全國房價平均增長0.5%，而對利率最敏感的悉尼和柏斯的房價將增長0.6%；同時，根據(jù)穆迪分析公司（Moody’s Analytics）的模型，澳聯(lián)儲每降息0.25%，悉尼的房價就平均增長4000澳元！

經(jīng)濟學(xué)家警告：悉尼和墨爾本的房價趨勢令人擔(dān)憂；一旦利率恢復(fù)至正常水平，這些城市的業(yè)主將會變得很脆弱！經(jīng)濟學(xué)家說：“在其他所有條件都一樣的情況下，房價在比較正常的利率范圍內(nèi)將被高估；如果澳洲東海岸熱門市場的房價增長繼續(xù)加速，則需要引入更加嚴(yán)厲的宏觀審慎工具�！�

澳聯(lián)儲和審慎監(jiān)管局（APRA）都對悉尼和墨爾本的房價表示擔(dān)憂，因為受一月份以來的兩次降息推動，這兩個城市的房價繼續(xù)迅猛增長；最新的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，悉尼房價年比增長了14.5%、墨爾本房價則增長了10.6%！

穆迪分析公司的模型還顯示，新州房價現(xiàn)在已被高估了2.9%，不過仍處于“公平”范圍；但維州房價現(xiàn)在已被高估了8%，一旦利率開始攀升，將被高估13.3%，高估水平則處于“過于嚴(yán)重”范圍！