澳房價高位調(diào)整,將給銀行業(yè)帶來風(fēng)險

PARADISEBIRD

信用評價機構(gòu)Moody’s警告說，澳大利亞銀行業(yè)正面臨房市可能到來的調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險。

Moody’s投資者服務(wù)公司分析師：“我們認為房價調(diào)整的風(fēng)險正在上升。”（圖片：smh）

Moody’s投資者服務(wù)公司周三發(fā)布的新調(diào)查報告指出，政府監(jiān)管部門已經(jīng)要求銀行放緩房產(chǎn)投資者貸款的增長，上漲的房價與負債相組合對銀行來說是一個“威脅”。該調(diào)查報告聲稱由于房市的不平衡發(fā)展，房價調(diào)整的可能性正在增加，大概會從最高水平下降10%，這里面包含了起主導(dǎo)作用的投資者的功勞和支付壓力的作用。

分析師Ily Serov，Patrick Winsbury和Stephen Long表示盡管銀行的資產(chǎn)負債表很漂亮，但是幾個分析數(shù)據(jù)顯示這些“不平衡”正在加深，調(diào)整非常有可能發(fā)生。他們尤其強調(diào)，盡管利率已經(jīng)降到歷史最低，但是一些家庭仍把收入的更多部分用于住房貸款。

該報告也指出住房貸款已經(jīng)達到新高，是家庭可支配收入的140%。報告提到，“澳大利亞正處在一個房價和住房債務(wù)持續(xù)升高的時期，這對澳大利亞銀行造成威脅，因為房價的上升增加了房產(chǎn)市場最終進行調(diào)整的風(fēng)險�！�

但分析師們也表示房產(chǎn)市場眼下會繼續(xù)受到低利率的支撐，“但市場的不平衡將逐漸走向臺前，反向沖擊澳大利亞銀行的住房貸款投資質(zhì)量�！�

“總體來說，我們認為房產(chǎn)市場最終進行調(diào)整的風(fēng)險正在上升�！眻蟾嬲f到。

對銀行來說，分析師們表示如此“調(diào)整”最后會導(dǎo)致銀行住房貸款質(zhì)量的惡化。最新的銀行利潤表顯示貸款人拖欠率仍然維持在較低水平，但是分析師們表示達到歷史新低的利率水平可能掩蓋了銀行家庭貸款賬目的真實問題。

調(diào)查報告沒有影響銀行的信用等級。

澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）主席Wayne Byres周三要求銀行年底前放緩住房貸款發(fā)放增長率，之后該預(yù)測報告出爐。APRA要求銀行每年的住房貸款發(fā)放增長不得超過10%，但是本周的數(shù)據(jù)顯示3月份膨脹了21%。銀行方面說放緩需要時間，但是Byres先生說“他們已經(jīng)有足夠的時間來修正他們從住房貸款中謀利的野心了，下半年我們會密切監(jiān)控住房貸款的增長，讓銀行執(zhí)行修正方案�！�