剛剛，央行上海出手！退單，違約，認(rèn)購(gòu)猛跌！市場(chǎng)要變天了！

PARADISEBIRD

一

眼看他起高樓，眼看他樓塌了。

莫道君行早，別以為你能逃得過(guò)樓市殺威棍當(dāng)頭一擊，豈不聞，魔高一尺道高一丈！

剛剛，一線城市樓市調(diào)控政策全部出臺(tái)！據(jù)上海發(fā)布微信公眾號(hào)消息，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市規(guī)劃國(guó)土資源局聯(lián)合下發(fā)文件，將進(jìn)一步加大商品住房用地供應(yīng)力度，加強(qiáng)商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管，加強(qiáng)新建商品住房預(yù)銷售管理，嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)。

這一下，湊齊了！短短八天時(shí)間，北京、上海、天津、南京、廈門、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共20個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)限貸政策。

限購(gòu)殺威棒下，樓市一夜變天，多個(gè)城市成交量速降，賣方市場(chǎng)瞬間變成買方市場(chǎng)。樓市氣氛就像北中國(guó)的天氣，一場(chǎng)秋雨一場(chǎng)寒，成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。

樓市，已經(jīng)不再是以前的生猛海鮮，而是成了速凍蝦了！

二

這次調(diào)控風(fēng)暴來(lái)得的確很猛，不僅是出拳的力度大，出拳者的意圖，也是十分堅(jiān)決！首套房貸有的提高至35%的歷史高點(diǎn)，二套房貸甚至有提高至80%的，限購(gòu)的力度也比以前更為嚴(yán)格，這次限購(gòu)限貸，不僅僅是兩年后的重啟，而是以前限購(gòu)限貸的加強(qiáng)版。

重拳之下，哀鴻遍野！

北京：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），北京樓市日成交量在291套，而在之前的6天（9月25日-9月30日），北京樓市日成交量達(dá)到1066套，不足之前成交量的3成。

深圳：創(chuàng)下中國(guó)樓市上漲之最的深圳樓市，單日成交量甚至達(dá)到可憐的個(gè)位數(shù)。10月1日，深圳樓市成交數(shù)據(jù)還在246套，10月2日數(shù)據(jù)降到12套，到10月3日，成交套數(shù)僅有8套。

南京：在此輪房?jī)r(jià)上漲中，拔得頭籌的二線城市，也從盛夏直接跌入寒冬。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間（10月1日-10月6日），南京樓市平均每天成交量在138套，而在國(guó)慶節(jié)前6天（9月25日-9月30日），這個(gè)數(shù)據(jù)則達(dá)到744套，也就是說(shuō)新政后的成交量不足調(diào)控前的2成。值得一提的是，其中10月3日和4日的成交量分別僅有29套，創(chuàng)下近年來(lái)的最低記錄。

杭州：杭州樓市同樣在劫難逃。10月以來(lái)，杭州每日新房簽約套數(shù)已經(jīng)出現(xiàn)六連降。

蘇州：蘇州10月3日出臺(tái)新政后，成交均價(jià)大幅下跌。

東莞：昨天截至20點(diǎn)，東莞全市住宅成交量只有164套。

終結(jié)了！

一個(gè)長(zhǎng)假澆滅了大家炒房的熱情。

三

形勢(shì)已經(jīng)起變化，不要會(huì)錯(cuò)意了！內(nèi)參君說(shuō)過(guò)，這次房?jī)r(jià)調(diào)控，政府是鐵了心了。

開(kāi)始時(shí)，市場(chǎng)對(duì)任何信號(hào)居然無(wú)視，表現(xiàn)出了極度的蔑視。這下，就由不得降龍十八掌、龍象神功什么的，都使出來(lái)。

內(nèi)參君說(shuō)過(guò)，從北京出臺(tái)更嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策那天起，樓市調(diào)控的主導(dǎo)權(quán)，就不再是幾個(gè)地方在小打小鬧了，而是上升為國(guó)家意志和戰(zhàn)略行為！

買房這種事，是最明顯的追漲殺跌。最近這段時(shí)間，房?jī)r(jià)上漲如火如荼，是帶著明顯的回光返照，好多人買房，是又愛(ài)又怕，火中取栗。市場(chǎng)情緒本來(lái)就心慌慌，政府調(diào)控措施一出臺(tái)，大家都給了一個(gè)給自己不買房的理由，市場(chǎng)估計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入觀望狀態(tài)。

果然，4日新政出臺(tái)后，很多購(gòu)房者都開(kāi)始觀望了。本身已經(jīng)談好價(jià)格的客戶已經(jīng)準(zhǔn)備簽合同了，但是在新政出臺(tái)后，臨時(shí)變卦，不買了。也有客戶在新政后更加堅(jiān)定了買房信心，但是業(yè)主可能擔(dān)心未來(lái)?yè)Q房成本太大，不敢賣了。

因受新政影響，購(gòu)房首付比例調(diào)整，不少購(gòu)房者由于買不起房，不得不面臨解約。在限購(gòu)政策執(zhí)行日前后，多家樓盤置業(yè)顧問(wèn)接到客戶電話，要求退錢。

還有報(bào)道，南京投資客不搶房，改善客群又要開(kāi)始觀望了，部分新盤的客戶流失量超過(guò)一半。在二手房市場(chǎng)，一些投資客聽(tīng)聞限購(gòu)令后，立馬已經(jīng)提出了解約的要求，以前的賣方市場(chǎng)一夜之間轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)，不少賣家已經(jīng)提出可以降價(jià)。

退單、違約……樓市已在顛覆！

四

政府出大招之后，房?jī)r(jià)該往哪里走？

這次調(diào)控風(fēng)暴來(lái)得的確很猛，但對(duì)下一步房地產(chǎn)走勢(shì)的影響的判斷，不是看出拳的力度，更要看出拳者的意圖。內(nèi)參君認(rèn)為，政府調(diào)控的目的也不是打壓房地產(chǎn)，而是抑制投資投機(jī)需求，抑制恐慌性購(gòu)買，安撫市場(chǎng)情緒，降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿。一定意義上，這是通過(guò)人為的為市場(chǎng)降溫，呵護(hù)市場(chǎng)，確保市場(chǎng)不要出現(xiàn)嚴(yán)重的問(wèn)題，導(dǎo)致系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

換句話說(shuō)，政府要的是房?jī)r(jià)不要猛漲，至于樓市出現(xiàn)踩踏式殺跌，相信不是政府的調(diào)控目的！在這種情況下，樓市退燒后，房?jī)r(jià)是不可能那么漲了，但也不可能大跌。除非貨幣政策真的逆轉(zhuǎn)了、收縮了，樓市的崩盤才可能出現(xiàn)。然而，至少目前，還不會(huì)！

最大可能，是像現(xiàn)在3000點(diǎn)的股市，水平線的心電圖，交易量大大減少，較長(zhǎng)時(shí)間地橫盤盤整。

在這種情況下，剛需買房者，買也就買了，住上了也挺好。而那些火中取栗的貪婪的炒房者，這部分堪稱全世界投機(jī)性最強(qiáng)的資金，將被套牢在中國(guó)房市頂峰，可能多少年，都要在那里站崗了。只要嚴(yán)格執(zhí)行這次調(diào)控政策，這些投機(jī)資金，恐怕多年難以翻身解套！

至于那些以極高杠桿炒房的人，內(nèi)參君此前已經(jīng)下過(guò)判斷：他們將死無(wú)葬身之地！

五

當(dāng)然，如果房?jī)r(jià)還不停招呼，仍然發(fā)足狂奔，更根本性的大招，還在后面，那就是：貨幣政策調(diào)整！

在正在華盛頓舉行的第四次G20財(cái)長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)會(huì)議期間，中國(guó)央行行長(zhǎng)周小川也提到政府在積極應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)。他指出，近期中國(guó)部分城市房?jī)r(jià)上漲較快。中國(guó)政府對(duì)此高度重視，積極采取措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。他說(shuō)了，銀行信貸融資已不再大增，今后會(huì)控制信貸增長(zhǎng)。

如果中國(guó)適度寬松的貨幣政策真的逆轉(zhuǎn)了，房?jī)r(jià)就將迎來(lái)真正的下跌！

但是，內(nèi)參君相信，近期，貨幣政策還不會(huì)迅速轉(zhuǎn)向緊縮。畢竟，這一政策屬于殺敵一萬(wàn)、自損三千的政策，對(duì)樓市兇，但對(duì)目前資金饑渴的實(shí)體經(jīng)濟(jì)險(xiǎn)，非到萬(wàn)不得已，這種大殺器不會(huì)使出來(lái)！

但是，央行發(fā)出這樣的信號(hào)，意味深長(zhǎng)！

投機(jī)者們，一定要豎起耳朵，好好傾聽(tīng)！

六

瘋狂的房地產(chǎn)終結(jié)之后，一個(gè)深耕實(shí)體的新時(shí)代，或?qū)⒌絹?lái)！

政府在這次調(diào)控中，連出的十二道金牌，就是這個(gè)新時(shí)代到來(lái)的沖鋒號(hào)：醒醒吧，房地產(chǎn)主導(dǎo)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去！別再一天到晚心頭火熱，一天到晚想賺快錢、躺床上等著房?jī)r(jià)暴漲一夜暴富。從現(xiàn)在起，奮斗才是根本，安心搞實(shí)體才是關(guān)鍵。舍此，別無(wú)他途！

其實(shí)，從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)仍然處在一個(gè)上升的趨勢(shì)當(dāng)中，人力資本的素質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止人均8000美元的水平。只要我們能夠勇敢地選擇去杠桿、強(qiáng)實(shí)體，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)資產(chǎn)金融化的趨勢(shì)，把資源配置到更高效的地方，中國(guó)的綜合國(guó)力再上臺(tái)階是必然。

痛定思痛，長(zhǎng)痛不如短痛！千萬(wàn)不能讓滯縮（經(jīng)濟(jì)停滯+通貨緊縮）這個(gè)詞，成為未來(lái)很多年我們揮之不去的夢(mèng)靨。

畢竟，一個(gè)國(guó)家要崛起，最根本的依靠，不是那些鋼筋混凝土森林，而是奮斗者不懈的創(chuàng)造！