突發(fā)！澳元遭重創(chuàng)！央行將再降息兩次！房價再創(chuàng)歷史新高！

PARADISEBIRD

隨著澳洲政局的逐漸穩(wěn)定，英國脫歐的影響逐漸消減。澳元最近勢如破竹，長驅(qū)直上，一舉突破人民幣5.1元大關(guān)，創(chuàng)今年來最高點。

就在澳元奔向80美分時刻，今天統(tǒng)計局公布的通貨膨脹指數(shù)大大低于預(yù)期，導(dǎo)致不少經(jīng)濟學(xué)家宣稱，澳元反彈上漲似乎已經(jīng)結(jié)束，因為央行下月降息的可能性再次升高到58%，并且未來還有一次降息，澳元有可能再次迎來直線下跌！

想要拿人民幣換匯的朋友們可以準(zhǔn)備好了，而在澳洲工作賺澳元的朋友們，你的境外游可能又要因為錢包縮水而推遲了。

專家分析，澳央行最快將在下月降息。期貨市場預(yù)期，保持現(xiàn)金利率兩個月不變后，澳央行將在8月2日舉行的會議上宣布降息25個基本點。預(yù)期可能性為58%，比上周高出10%，而首季核心通脹率將低于澳央行預(yù)期的2-3%。

與此同時，澳元持續(xù)7周走低后于本月中有所回升，也極大增加了降息的可能性。澳央行主席史蒂文斯Glenn Stevens 警告，在其剩余任期內(nèi)，除了礦業(yè)投資以外，匯率升高也會令經(jīng)濟轉(zhuǎn)型形勢更為復(fù)雜。

澳洲聯(lián)邦銀行債務(wù)研究主管唐納遜Adam Donaldson 表示：“貨幣過于強勢、消費物價指數(shù)預(yù)期走低，這都加大了澳央行在8月份降息的可能性。從通脹角度來看，工資升勢疲弱、全球出現(xiàn)通縮趨勢、零售總量縮水等因素都有影響�！�

唐納遜表示，澳洲聯(lián)邦銀行預(yù)期澳央行將會在8月和11月兩次降息。如果通脹數(shù)字非常疲弱，而且房價增長放緩的話，第二次降息有可能提前。

去年，澳洲金管局出臺措施遏制投資者，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場退熱，但市場增長仍然穩(wěn)定。

利率偏低的環(huán)境下，股票市場動蕩不安，投資者希望投資一些穩(wěn)健的項目。樓價應(yīng)會繼續(xù)上升，但升勢可能會放緩。而悉尼和墨爾本的房價更是穩(wěn)步上漲，專家表示，官方降息、股市低迷、投資者選前入市等因素拉動房價上升。

據(jù)Domain統(tǒng)計，墨爾本獨棟房屋價格中位數(shù)在第二季度增長了1.5%，將年增長率推高至7.4%。單元房價格中位數(shù)在第二季度增長了3.5%，達(dá)到450,933澳元，年增長率為2.7%，墨爾本房價再創(chuàng)歷史新高！

目前主要買房人群為澳洲本地人，前段時間政府和銀行出臺的各項政策牽制了海外投資者的買房熱誠。

不過央行降息導(dǎo)致的澳幣下跌，或許將再度吸引海外投資者回到澳洲房產(chǎn)市場。

澳央行周二發(fā)布會議記錄稱有可能降息后，澳元應(yīng)聲下跌1.3%，貼破75美分，由此可見，央行降息舉動將大大影響到澳元的走勢。

澳洲國民銀行表示，通脹低于預(yù)期將顯著增加央行降息的可能性，拉低澳元，不過，也會刺激房價繼續(xù)上漲，畢竟低利息政策讓人們的購房能力大大提高。