美聯(lián)儲加息，中國房價斷崖式下跌真要來了

PARADISEBIRD

一、12月份，全球標志性事件即將發(fā)生

耶倫剛發(fā)表非常鷹派的講話，認為12月份加息是很適當?shù)�，如果推遲加息，那么將會錯過時機，給美國經濟帶來很大的負面影響，將會導致美國進入通縮，大家要明白，是通縮，不是通脹。也就是耶倫發(fā)出了強烈的加息信號，這也同樣使得大洋彼岸的中國房地產將發(fā)生巨大地震。

二、美聯(lián)儲加息，是中國房地產的最大利空

我們經歷過2008年中國房價的一次斷崖式下跌，如果不是2008年底開始的一輪史無前例的瘋狂印鈔，中國的房地產已經著陸，中國經濟現(xiàn)在應當很健康，如今在經濟一片暗淡之中，中國房地產是否會經歷一輪新的斷崖式下跌，很值得我們探討。

全球所有的泡沫都已經破滅了，中國房地產這個全球最大的泡沫恐怕也很難避免。

1、黃金等貴金屬泡沫破滅了。黃金的價格已經跌近1000美元，基本是腰斬，而且黃金的價格還要繼續(xù)下跌，跌到800美元甚至更低。

2、大宗商品價格泡沫已經完全崩潰。大家看看原油、銅、鐵礦石等，已經跌得面目全非，已經創(chuàng)下了次貸危機以來的新低。過去也認為原油是不會下跌的，因為越來越少，越來越稀有，照樣狂跌，難道中國的土地比原油還稀有嗎？當然不是。

3、我們再看看BDI指數(shù)，已經跌到地下室了，幾十年來的新低。

接下來，中國的房地產還要面臨幾個重大的沖擊：

1、人民幣加入SDR，資本管制和貨幣兌換逐漸會放開，這會使得在中國房地產上獲利豐厚的熱錢加速流出中國。

2、美聯(lián)儲12月份加息，給中國房地產泡沫會扎上一針。耶倫昨晚的講話已經很明確了。

3、中國的財政和商業(yè)銀行已經沒有大規(guī)模的放水能力了。

三、政府很智慧地用最低的成本來拯救中國房地產

當然，中國會拯救房地產，但是在拯救股市后，拯救地方政府債務后，人民幣保衛(wèi)戰(zhàn)后，再來保衛(wèi)一次房地產，這個代價太大，成本太高太高了。因為這需要投入太多太多無窮無盡的錢，而且一定會犧牲中國的商業(yè)銀行，而中國的商業(yè)銀行一旦出事，中國經濟體系就會出大事，因為經濟體系的造血器官會壞死。

唯一拯救房地產的方法就濫印鈔票，但是，如果中國再史無前例的寬松貨幣，保衛(wèi)房地產，那么中國的其它實體經濟全部會被摧毀，因為房地產是一個巨大的腫瘤，將所有的貨幣血液吸干后，其它產業(yè)得到的血液就會大大減少，會全部死掉，因為貨幣也是會失衡的。為了救一個房地產，將中國其它的行業(yè)全部摧毀，這得不償失，也不理性。

所以，政府很智慧的用最低成本的方式來拯救房地產，即去庫存。

一是，在二三線城市，全面放開限購，造就更多的買方需求去接盤。當然接盤的人多了，形成了搶的趨勢了，房價就會上漲，包括今年的南京、杭州等地，房地產成交量有效放大，房價短期內成上漲態(tài)勢。

二是，央媽降息，銀行首套房、二套房貸款利率下降，貸款門檻下降，之前是既認房，又認貸，現(xiàn)在只要首套貸款還清，再買也算是首套。這些措施的實施降低了購房者的成本，刺激了買方需求，成交量必然放大。

三是，公積金貸款額度上調，貸款利率下調，也刺激了購房需求。

四是，沒有出臺的政策，也拿來吹風，房貸利息抵扣個稅。造就了一個房價還會上漲的態(tài)勢。

市場就是這樣，因為看空看多的同時存在，才會有成交，才會有市場。從這個角度，你就可以看出，政府政策的出臺，實際上就是刺激看多的觀念形成。在某些地方已經初顯成效，而確實是鬼城的地方，則是無效的。

四、中國房地產能否軟著陸？

一線城市的房地產，如過去股災前的創(chuàng)業(yè)板，泡沫高得嚇人，一旦下跌，將會使得無數(shù)人的財富蒸發(fā)。要知道，房價上漲，并不是你的財富增加了，而是貨幣貶值了。如果繼續(xù)這樣濫發(fā)貨幣，后果將是非常負面的。

如果繼續(xù)濫發(fā)貨幣，除了房地產價格上漲，其它行業(yè)全部被摧毀，中國的大眾創(chuàng)新和萬眾創(chuàng)業(yè)戰(zhàn)略也將落空，因為年輕人不可能安心創(chuàng)業(yè)，員工也因為要支付房貸等不會安心工作，不斷的選擇更高工資的崗位跳槽；同時高房價導致的高商務成本和高人力成本幾乎在摧毀所有的新興的創(chuàng)業(yè)公司，所以這十年來，中國幾乎沒有誕生一家優(yōu)秀的公司，中國幾乎所有優(yōu)秀的公司都誕生在10年甚至15年前。

中國到了必須做出選擇的時候，必須果斷放棄房地產，只有這樣才能拯救其它行業(yè)，只有這樣才能拯救中國的實體經濟。

中國到了必須要斷臂求生的時候，房地產興，百業(yè)衰。房地產向前一步是中國經濟的黃昏，退后一步是中國經濟的獲得新生。房地產不崩盤，中國實體經濟崩盤，或者說中國實體經濟已經崩盤。

好好利用美聯(lián)儲這次加息吧，讓中國的房地產泡沫順利破滅，好好著陸，再也不能犯過去濫印鈔票的錯誤了。