干貨收藏 | 新西蘭買(mǎi)房流程及七大黃金原則

PARADISEBIRD

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買(mǎi)房是一件大事，是一項(xiàng)比較大的投資。想在國(guó)外買(mǎi)房，本來(lái)就是希望能過(guò)上清凈舒坦的日子。所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要仔細(xì)，買(mǎi)到自己中意的房子，環(huán)境優(yōu)良，才能享受生活。

今天小編就為大家總結(jié)了新西蘭購(gòu)房的整個(gè)流程，并精心整理了七大黃金原則給大家，還不快轉(zhuǎn)發(fā)收藏~~~

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新西蘭買(mǎi)房流程

看房：全面了解房源信息

通過(guò)自己全面搜尋了解房源或者房地產(chǎn)中介公司挑選房源，然后實(shí)地看房（了解行情、社區(qū)狀況、學(xué)區(qū)信息和專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人對(duì)討論和總結(jié)看房后意見(jiàn)，最好關(guān)注一下房屋材質(zhì)、周邊環(huán)境是否安靜、房檐是否足夠大等各個(gè)方面。）

評(píng)估：專(zhuān)業(yè)估價(jià)房源價(jià)格

與有關(guān)銀行聯(lián)系和商談評(píng)估自己的供款能力，當(dāng)然如果覺(jué)得房屋不錯(cuò)，也可以申請(qǐng)貸款買(mǎi)房。一定要選擇專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，以免出價(jià)過(guò)高，帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失。

考察：了解房源材質(zhì)、構(gòu)架

雇傭房屋質(zhì)檢員，考察房屋所有結(jié)構(gòu)和設(shè)備（如果房子的售價(jià)高于銀行的一般記錄，銀行可能會(huì)要求您找一個(gè)合資格估價(jià)師進(jìn)行估價(jià)）

確定：準(zhǔn)備還價(jià)書(shū)

如果你確定要購(gòu)買(mǎi)，就可以開(kāi)始請(qǐng)地產(chǎn)代理準(zhǔn)備還價(jià)書(shū)（研究細(xì)節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等）

簽約：簽訂具備法律效應(yīng)的合約

確定購(gòu)買(mǎi)意向后通過(guò)房產(chǎn)中介簽訂買(mǎi)賣(mài)合約，合約一旦簽訂就具備法律效應(yīng)，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。

交定金：

簽訂合約之后，需交付10%的定金給房地產(chǎn)公司

過(guò)戶(hù)：辦理過(guò)戶(hù)

辦理銀行貸款，通過(guò)雙方律師辦理交割過(guò)戶(hù)

那么，在新西蘭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)有什么黃金原則呢？別急~小編這就給你支招。

1.進(jìn)行資料搜索，全面了解信息

在新西蘭買(mǎi)房，行動(dòng)之前一定要進(jìn)行大量資料搜索，要掌握新西蘭房屋的一些基本知識(shí)，如什么是LIM,什么是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建議你在居外網(wǎng)以及其他相關(guān)網(wǎng)站上多查看新西蘭相關(guān)房產(chǎn)投資資訊，做到心中有數(shù)，以免被騙被坑。

此外，對(duì)于自己中意的區(qū)域，仔細(xì)調(diào)查，多次查看周邊環(huán)境，看看交通是否擁堵，環(huán)境是否安靜，購(gòu)物是否方便。有時(shí)需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點(diǎn)，以確定是否安全和安靜，因?yàn)橹苣┑耐砩嫌行┳≌瑓^(qū)常常有人在那里舉行活動(dòng)、賽車(chē)，也許看中的房子離可賽車(chē)的路段較遠(yuǎn)，但在晚上很安靜時(shí)，聲音會(huì)傳播很遠(yuǎn)，所以這項(xiàng)調(diào)查是很必要的。

另外，身在海外，必須確保住宅的安全性。如果不能確定此住宅區(qū)是否安全，就去警察局調(diào)一下當(dāng)?shù)胤缸锫是闆r。最好，多留幾個(gè)住宅區(qū)備選，貨比三家，多看多比較。

2.最好自己與房主聯(lián)系

最好不要綁定房地產(chǎn)中介，而是看到哪個(gè)房子不錯(cuò)就去找那所房子的中介或直接去房子主人，這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當(dāng)然，有語(yǔ)言障礙的人就要依靠中介了。

其實(shí)中介只是買(mǎi)賣(mài)雙方的一個(gè)紐帶，一旦買(mǎi)主自己搜集到足夠的資料，就知道自己要找什么樣的房子，而中介不會(huì)主動(dòng)幫助買(mǎi)主搜索所有適合的房子，大多時(shí)候只是羅列一個(gè)單子讓買(mǎi)主自己來(lái)挑選，如果買(mǎi)主自己不主動(dòng)詢(xún)問(wèn)，一般中介也不會(huì)提供太多的其他資料。

3.選擇材質(zhì)好的房屋，大的房檐可以避風(fēng)雨

購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待Plaster和木料外墻的房子,因?yàn)榇祟?lèi)材料的特性往往是時(shí)間一長(zhǎng)就容易造成漏水或墻體損壞。特別是plaster外墻房子的修葺費(fèi)用極高,購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子需要這方面專(zhuān)家來(lái)做檢查。相比較來(lái)說(shuō)，磚外墻的房子比較好，維護(hù)費(fèi)用較低，結(jié)構(gòu)發(fā)生變化的幾率也相對(duì)小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。

在選擇房屋時(shí)，房檐也是一個(gè)較大而且比較容易被忽視的問(wèn)題，一般買(mǎi)房最好是買(mǎi)房檐超過(guò)和遮蓋外墻和窗戶(hù)的那種房子，不要買(mǎi)房檐和外墻及窗戶(hù)都處在一個(gè)平面上的，因?yàn)樾挛魈m房屋的特殊建筑結(jié)構(gòu)和多風(fēng)多雨氣候，大房檐能最大限度地保證雨水不會(huì)通過(guò)房檐和外墻縫隙進(jìn)入房子內(nèi)部，也不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間地侵蝕墻壁和窗戶(hù)的縫隙，以確保房屋內(nèi)部不漏水。

4.尋找必要的建筑師和律師

購(gòu)房者在買(mǎi)房前要事先找好建筑師和律師，當(dāng)看中中意的房子后，建筑師會(huì)按照買(mǎi)主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整，有無(wú)改建和擴(kuò)建，有無(wú)必要的批文。另外建筑師要給見(jiàn)證做做房屋的外觀(guān)檢查，確定有無(wú)大的問(wèn)題，如漏水、發(fā)霉等。

即使找到小的問(wèn)題，買(mǎi)主也可以要求房主在交房前修復(fù)或給予相應(yīng)的折扣。房屋檢查一般是在遞完“有條件合同“后來(lái)做。找建筑師最好找洋人和比較大的專(zhuān)業(yè)房屋評(píng)估公司。律師對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也很重要，雖然律師都是坐在屋子里收錢(qián)，但是他們可以幫買(mǎi)主把關(guān)，最重要的是檢查房主的合法性，及是否有貸款，是否有不良債務(wù)和房屋掛鉤等，以確定房屋交易合法順利進(jìn)行。所以在購(gòu)房時(shí)要找負(fù)責(zé)任的律師，當(dāng)然能講中文或有中文翻譯最更好了。

5.關(guān)于有條件合同

簽訂有條件合同對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)是必要的，合同的條件可包括: Finance, Limcheck, builder report , 交房日期等。這些條件可以有效保護(hù)買(mǎi)主的權(quán)益，這也是新西蘭人在買(mǎi)房時(shí)普遍在應(yīng)用的。

Finance: 有了這個(gè)條款，在整個(gè)合同期內(nèi)如果買(mǎi)主單方面出現(xiàn)買(mǎi)房困難或改變主意，可以用financeproblem取消購(gòu)房合同，增加了自己的靈活性和安全性。

Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在問(wèn)題當(dāng)然不能買(mǎi)，如果房子的現(xiàn)狀有大問(wèn)題也不能買(mǎi)，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價(jià)。需要補(bǔ)充的是，最好不要找自己的朋友幫忙看，特別是當(dāng)買(mǎi)主要買(mǎi)相對(duì)較貴的房子時(shí)，找朋友雖然可以省下檢查費(fèi)用，但萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題沒(méi)有人會(huì)負(fù)責(zé)。

一些較大的專(zhuān)業(yè)房屋評(píng)估公司同時(shí)還對(duì)其檢查合格的房子提供一年或以上的保證，也會(huì)給買(mǎi)主的房屋保險(xiǎn)公司提供擔(dān)保，所以一旦出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，房屋評(píng)估公司會(huì)負(fù)責(zé)。

6.房屋估價(jià)的誤區(qū)

GV or CV 是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價(jià)，這兩個(gè)詞代表同一種意思，只是不同時(shí)期叫法不同而已。GV or CV 對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)具有一定的價(jià)格指導(dǎo)意義，但這決不是準(zhǔn)確的市場(chǎng)估價(jià)。有很多房子的GV or CV都比實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)格高，這可以理解為當(dāng)?shù)卣�府想多收些稅�?/font>

所以購(gòu)房者千萬(wàn)不要被一些類(lèi)似 “will below GV or CV”的廣告所迷惑，最好與同一區(qū)域相似的房子進(jìn)行一下比較，如果還不放心，可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)估價(jià)公司對(duì)房屋做評(píng)估報(bào)告。

7.買(mǎi)房時(shí)不急躁

買(mǎi)房時(shí)切忌著急，很多人看中中意的房子時(shí)會(huì)產(chǎn)生患得患失的感覺(jué)，一旦因?yàn)檫@個(gè)原因急忙簽訂合同，是很容易造成失誤的。特別是買(mǎi)拍賣(mài)的房子，如果在拍賣(mài)前沒(méi)做好調(diào)查，一旦拍賣(mài)成功就要接受房子所有現(xiàn)狀�，F(xiàn)在新西蘭的房地產(chǎn)是買(mǎi)方市場(chǎng)，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質(zhì)量又好的房子，所以在購(gòu)房過(guò)程中心態(tài)十分重要。