【買房】限貸+限購，澳式"組合拳"讓中國買家叫苦不迭！

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限貸完了就限購！澳洲政府及金融業(yè)打出這套“組合拳”，讓中國房產(chǎn)投資者叫苦不迭。

隨著中國政府采取措施嚴控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對外國投資者的貸款政策，中國買家想要在澳投資房產(chǎn)變得越來越困難。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

購房政策收緊

澳洲稅務(wù)局在本周四公布了一項新的規(guī)定，從今年7月1日開始，買家在購入200萬澳元以上的豪宅時，都必須將10%的購房款上交給澳洲稅務(wù)局。如果賣家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購房款。

而在此之前，有關(guān)部門還出臺了一系列限制外國買家投資房產(chǎn)的措施。在悉尼，所有的房產(chǎn)投資者和賣家都必須向新州政府證明自己的居住狀態(tài)和公民身份。

而維州政府還將外國投資者購買公寓的稅率從3%上調(diào)至7%，這一規(guī)定也將從今年7月1日起正式實施。

房屋建設(shè)放緩

投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購以及限貸措施，將讓外國買家在澳投資房產(chǎn)變得愈發(fā)困難。這些措施將直接導(dǎo)致澳洲的新建公寓數(shù)量大幅減少。

在過去的2年時間內(nèi)，來澳投資房產(chǎn)的外國買家不斷增多。不少開發(fā)商都發(fā)現(xiàn)，在自己的客戶當(dāng)中，有超過40%的人來自國外。這一現(xiàn)象在布里斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

（圖片來源：《悉尼晨鋒報》）

更多限購措施或?qū)�來襲

專注海外市場的中國房地產(chǎn)集團UNME的總經(jīng)理Wang Peng表示，中國買家普遍認為，澳洲政府出臺的一系列限購政策只是一個開始，后期還會出臺更多的限購措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產(chǎn)，澳洲銀行業(yè)收緊房貸政策對中國投資者影響很大。“限貸政策對海外投資者的影響很大，而且非常直接�！�

前不久，澳洲主要的房產(chǎn)開發(fā)商Mirvac就因為限貸措施而被花旗銀行降級。

中國嚴控資本外流

除了澳洲方面的限貸和限購政策，中國投資者還受到了中國國內(nèi)政策的影響。此前，中國政府便已做出規(guī)定，從今年1月份開始，中國公民每年最多換匯5萬美元。

這也意味著，中國買家無法從中國獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。