5大信號預(yù)示樓市即將巨變！

PARADISEBIRD

相信很多人都曾為沒在房價較低的時候買房而懊悔。那么在一系列寬松政策力挺樓市后，中國樓市已顯現(xiàn)出巨變信號。未來房價會怎么走呢？

信號一：個人房貸首次破萬億

據(jù)中國人民銀行7月22日發(fā)布了《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告》，數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，個人購房貸款增加1.12萬億元，同比(比上年同期)多增1767億元，這也是有記錄以來半年度個人房貸首破萬億。

截至今年6月末，個人房貸余額12.64萬億元，同比增長17.8%，增速比上季末高0.2個百分點(diǎn)，比各項貸款增速4.4個百分點(diǎn)。

信號二：深圳個貸額度緊張，部分國有銀行停止放貸

據(jù)南方都市報報道，7月23日從深圳兩家房貸業(yè)務(wù)量較大的國有銀行處獲悉，目前由于額度緊張，上述兩家分行房貸斷供，放貸基本停滯。深圳一家國有銀行基層信貸客戶經(jīng)理對南都記者表示，因為額度過度緊張，目前該行不管是一手樓還是二手樓均不承諾放款時間。

另外，在房貸市場占比較大份額的國有銀行，在陸續(xù)將首套房貸款首付提高至四成后，利率也出現(xiàn)調(diào)整。目前中行、建行、農(nóng)行等國有銀行，首套房貸款利率已上浮5%至10%。但盡管提高首付和利率，仍無法滿足市場的供求量，部分國有銀行目前個貸業(yè)務(wù)處于無額度放款狀態(tài)。

信號三：房價數(shù)據(jù)回暖，房企庫存下降

據(jù)國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市新建商品住宅價格上漲的城市達(dá)到了27個，比上月增加了7個。27個城市中，有20個城市漲幅比上月擴(kuò)大，漲幅在0.5%以上的城市有6個。

另外，據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，住宅銷售面積增長4.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長12.9%。這是自2014年1月份至今首次出現(xiàn)正增長。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

2015年上半年，房地產(chǎn)市場政策環(huán)境在去年逐步寬松的基礎(chǔ)上進(jìn)一步寬松。隨著財稅、信貸、公積金等相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，上半年房地產(chǎn)市場銷售情況逐步好轉(zhuǎn)，量價齊升局面再現(xiàn)。

信號四：股市資金撤出流向樓市？

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報報道，7月22日，2015年第二季度中國家庭資產(chǎn)報告發(fā)布。中國家庭金融調(diào)查與研究中心在對全國約5000戶家庭進(jìn)行調(diào)查后，得出了在2015年股市呈現(xiàn)大幅度變化的背景下，中國家庭的資產(chǎn)變動情況。

中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，在二季度末的A股暴跌過程中，其團(tuán)隊的調(diào)查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，A股投資者的購房比例明顯增高，“總體來看，股市資金撤出流向房市的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，或?qū)⒊蔀橹�推房市發(fā)展的又一動力”。

同時，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長任志強(qiáng)回應(yīng)“該炒股還是該買房？”問題時，表示“我不討論股市。在短期內(nèi)，買房的收益少于炒股不是不可能，但是買股票你要拿出100%的資金，買房你用20%—30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎么算�！�

信號五：土地供應(yīng)下降，房價將漲？

國土部：上半年全國房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%

據(jù)新華網(wǎng)報道，7月23日，國土資源部發(fā)布2015年上半年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)同比下降38.2%，城市住宅地價為5359元/平方米，環(huán)比增長1.0%。

全國各地“地王”頻頻出現(xiàn)

其實土地市場與樓市之間的相關(guān)性無法說明誰是因誰是果，相互影響相互推進(jìn)。2015年下半年土地市場也會在開發(fā)商信心十足地情況下加快拿地策略，甚至制造多個“地王”。如華潤華發(fā)聯(lián)合體以及招商平安聯(lián)合體分別以高價拿下上海閘北地塊和寶山大場鎮(zhèn)地塊。不僅是一線市場，杭州、蘇州等二線市場也在6月初集中推地。

此前，在談到土地供應(yīng)減少時，任志強(qiáng)認(rèn)為這是房地產(chǎn)價格上漲其中的一個重要原因。

任志強(qiáng)：買房的人都賺錢了

據(jù)南方日報報道，任志強(qiáng)在接受采訪表示，再次拋出房奴是個偽問題的觀點(diǎn)：從銀行統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，通常6到8年就是一個還貸周期，看過去買房的人，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？

盡管有人會說，我買的是自住房，我并沒有將房子出售也沒有出租，所以我沒有賺到更多的錢。但是，對比物價的上漲，對比那些尚未買房的人，即便是用來自住的購房行為，也會被認(rèn)為是一種理智投資。個人資產(chǎn)因買房而實現(xiàn)了增值，而這種增值是工資上漲根本追不上的。

房地產(chǎn)不管是過去十年黃金期還是當(dāng)前被稱為的白銀期，房價不僅暴跌沒有時間表，就連下跌都暫無時間表了。因此，如果你有需求，同時又有錢，買房是個不錯的選擇。

轉(zhuǎn)載自中金在線微信公眾號（cnfol-com）綜合

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)釋放重要信號，房價真的要變了？

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)專欄作者李寧認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數(shù)降到一位數(shù)，但房地產(chǎn)銷售和與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的數(shù)據(jù)卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產(chǎn)市場的重要信號：房地產(chǎn)市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產(chǎn)市場的庫存。

據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站消息，初步核算，我國上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值296868億元，按可比價格計算，同比增長7.0%。

在諸多上半年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中，有三組數(shù)據(jù)說明了房地產(chǎn)市場的情況。

一是投資開發(fā)方面。2015年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資43955億元，同比名義增長4.6%（扣除價格因素實際增長5.7%），增速比1-5月份回落0.5個百分點(diǎn)。

二是房地產(chǎn)銷售方面。1-6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，而1-5月份為下降0.2%。其中，住宅銷售面積增長4.5%，辦公樓銷售面積下降2.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長3.5%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點(diǎn)。

三是稅收數(shù)據(jù)方面。6月份營業(yè)稅完成1711億元，同比增加178億元，增長11.6%�？紤]營改增收入轉(zhuǎn)移影響增長12.6%，增幅比5月份提高5個百分點(diǎn)。另外，與房地產(chǎn)市場有關(guān)的其他稅收也實現(xiàn)了快速增長，比如契稅431億元，同比增長0.3%；土地增值稅557億元，同比增長5.9%；耕地占用稅475億元，同比增長9%；城鎮(zhèn)土地使用稅223億元，同比下降5.1%。這些都是受部分地區(qū)商品房銷售回暖影響，上述四項與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收合計當(dāng)月增長3.7%，增幅比上月回升9個百分點(diǎn)，年內(nèi)首次實現(xiàn)正增長。

上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐月走低，從兩位數(shù)降到一位數(shù)。但房地產(chǎn)銷售和與房地產(chǎn)銷售相關(guān)的數(shù)據(jù)卻呈效增長趨勢。特別是6月份，一改1-5月下降的趨勢，增幅超過4%。這“一降一升”說明了房地產(chǎn)市場的重要信號：房地產(chǎn)市場正在去泡沫化，市場正在逐漸消化房地產(chǎn)市場的庫存，特別是銷售額增加、投資下降的事實正說明了這點(diǎn)。

首先，如今房地產(chǎn)的走勢情況，對于市場健康發(fā)展具有重要意義。

在兩三年之前房地產(chǎn)市場過熱的時期，有關(guān)泡沫化的討論非常激烈。盡管官方?jīng)]有透露房地產(chǎn)市場當(dāng)時有多少庫存，但產(chǎn)能過剩是不爭的事實。近兩年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，銷售和投資雙雙下降。新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場產(chǎn)能過剩的基本面并沒有改變�，F(xiàn)在投資下降而銷售額上升，說明市場正在消化房地產(chǎn)市場過剩的產(chǎn)能，也就是把過多的空房子賣掉。

其次，房地產(chǎn)市場去泡沫化，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常有利。

首先，可以增加一部分房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力，使其可以轉(zhuǎn)型升級或者繼續(xù)有資金投資開發(fā)。而且，由于房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)去庫存化對于金融企業(yè)的安全具有重要意義。同時，由于房地產(chǎn)行業(yè)涉及眾多產(chǎn)業(yè)，其銷售數(shù)量的增加，會帶動家電、家具和生活型服務(wù)業(yè)等行業(yè)銷量的增加，這將促進(jìn)消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)的增長和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變。另外，房地產(chǎn)銷售額的增加，也促進(jìn)了與房地產(chǎn)稅收的增長，有效帶動地方財政收入的增加，這對化解地方政府債務(wù)具有重要意義。

與房地產(chǎn)有關(guān)的數(shù)據(jù)是上半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的亮點(diǎn)之一，這也從側(cè)面證明了中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面向好的前景。