傳房貸利息抵稅 房地產(chǎn)股集體異動

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　　受房貸利息抵稅傳言的影響，房地產(chǎn)板塊午后集體爆發(fā)，其中萬科A(16.58, 1.51,10.02%)、保利地產(chǎn)(10.56, 0.96, 10.00%)、金融街(10.32, 0.94, 10.02%)等個股超過10只個股漲停，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(7.47, 0.51, 7.33%)、合肥城建(24.21, 2.19, 9.95%)等也漲逾9%。

　　消息面，今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

　　這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復(fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺，并未可知。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，讓個稅改革提速的恐怕是眼下日益嚴(yán)重的財政壓力。今年1-10月累計，全國一般公共預(yù)算收入128848億元，但預(yù)算支出卻為134154億元，其增速也比收入增速月高出了10個百分點，收支矛盾突出。此外，因營改增而實現(xiàn)的減稅規(guī)模也達(dá)到數(shù)千億，這無疑使得本來就窘迫的財政狀況雪上加霜。此時進(jìn)行個稅改革，一方面能夠讓稅制更加公平，減少普通工薪家庭的壓力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭繳納的個稅，對于彌補財政缺口大有好處。

　　注：房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。

　　假設(shè)購房者A在一線城市購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，購房者A的應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了利息支出的24%。

　　相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。