最新！中國樓市未來趨勢（買房必看）

PARADISEBIRD

由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現(xiàn)在買房還是以后買房表示很糾結(jié)。下面帶你了解中國樓市未來的10大趨勢，看看現(xiàn)在買房時機(jī)對不對？

1、城市之間房價差距將更大

過去5年里，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資產(chǎn)化

一線城市，以及10個左右的強(qiáng)二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。

3、小戶型將機(jī)械化

在大城市中心區(qū)，機(jī)械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。

4、逆城市化很難出現(xiàn)

很多國家在充分城市化之后，會出現(xiàn)逆城市化。也就是城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)這種局面。因?yàn)橹袊�人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很難“去中心化”

歐美絕大多數(shù)城市，都出現(xiàn)了去中心化的趨勢。目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。

6、商鋪面臨價值重估

商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費(fèi)”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網(wǎng)購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗(yàn)式消費(fèi)”(餐飲、電影、培訓(xùn)、溜冰場)。傳統(tǒng)商業(yè)旺　區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產(chǎn)，因?yàn)閱蝺r太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體�！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

在一線城市，一直存在一種現(xiàn)象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務(wù)公寓)，住宅更貴。為什么？原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學(xué)位，不能落戶口；第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短；第三，管理費(fèi)水電價格高，一般不能通煤氣。未來這種現(xiàn)象將持續(xù)，投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當(dāng)然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就是要投資好的寫字樓。

8、房產(chǎn)稅會出臺，但對市場影響不大

房產(chǎn)稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言，房產(chǎn)稅對房價影響不大。

9、計劃生育政策將逐步調(diào)整，但對樓市影響不大

未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構(gòu)成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因?yàn)樯鷥河�女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。

10、大城市的房價：漲漲漲

中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。你讓中國人過“買個牙刷也要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房價很難回落。

延伸閱讀

房價持續(xù)上漲，房價和人均可支配收入的實(shí)際增幅出現(xiàn)“倒掛”嚴(yán)重。由于我國房價持續(xù)上漲，多地房價和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實(shí)際增幅出現(xiàn)“倒掛”，且“倒掛”嚴(yán)重。

根據(jù)國家統(tǒng)計局口徑的數(shù)據(jù)，2015年全國商品住宅房價收入比為7.2，其中，35個重點(diǎn)城市房價收入比為8.7，偏離合理值的幅度為12%。“從平均水平來看，我國房價收入比較合理值只是稍高，但值得注意的是，如果分城市具體看，區(qū)域分化愈加劇烈�！币拙友芯吭貉芯繂T曹倪娜表示。

5日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布全國35個大中城市房價收入比偏離度排行榜，指出2015年35城房價收入比偏離合理值的幅度為12%。但值得注意的是，區(qū)域分化愈加劇烈，以深圳為例，深圳房價收入比偏離合理值高達(dá)111%，而沈陽房價收入比偏離合理值卻僅為-14%，致使房價進(jìn)入了“跌無可跌”的底部狀態(tài)。

房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值，其指標(biāo)主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

房價收入比偏離值方面，35城中超四分之一城市偏離值幅度達(dá)25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達(dá)111%，廈門方面房價收入比偏離合理值的幅度也達(dá)70%，北京方面偏離合理值的幅度達(dá)45%，石家莊偏離度也高達(dá)45%，上海、福州方面，分別偏離40%左右。而沈陽房價收入比僅為6.0%，房價偏離值幅度更是為-14%。

2015年，以深圳、上海、北京為首的一線城市，樓市成交量大幅攀升，助推房價出現(xiàn)前所未有的井噴式增長。在此背景下，小幅上漲的收入水平大大落后于房價的上漲幅度，是該類城市偏離合理值的主要原因。而這些城市基于堅(jiān)挺的住房消費(fèi)需求和投資投機(jī)性需求，房價收入比的偏離度可能再次擴(kuò)大或者持平。