干貨收藏 | 新西蘭買房流程及七大黃金原則

PARADISEBIRD

---

買房是一件大事，是一項比較大的投資。想在國外買房，本來就是希望能過上清凈舒坦的日子。所以買房的時候一定要仔細，買到自己中意的房子，環(huán)境優(yōu)良，才能享受生活。

今天小編就為大家總結了新西蘭購房的整個流程，并精心整理了七大黃金原則給大家，還不快轉發(fā)收藏~~~

---

新西蘭買房流程

看房：全面了解房源信息

通過自己全面搜尋了解房源或者房地產中介公司挑選房源，然后實地看房（了解行情、社區(qū)狀況、學區(qū)信息和專業(yè)經紀人對討論和總結看房后意見，最好關注一下房屋材質、周邊環(huán)境是否安靜、房檐是否足夠大等各個方面。）

評估：專業(yè)估價房源價格

與有關銀行聯(lián)系和商談評估自己的供款能力，當然如果覺得房屋不錯，也可以申請貸款買房。一定要選擇專業(yè)的評估機構，以免出價過高，帶來財產損失。

考察：了解房源材質、構架

雇傭房屋質檢員，考察房屋所有結構和設備（如果房子的售價高于銀行的一般記錄，銀行可能會要求您找一個合資格估價師進行估價）

確定：準備還價書

如果你確定要購買，就可以開始請地產代理準備還價書（研究細節(jié)，確定所需條件都在里面，如交房日期、家用電器等）

簽約：簽訂具備法律效應的合約

確定購買意向后通過房產中介簽訂買賣合約，合約一旦簽訂就具備法律效應，所以一定要確保自己意向，以免造成更多損失。

交定金：

簽訂合約之后，需交付10%的定金給房地產公司

過戶：辦理過戶

辦理銀行貸款，通過雙方律師辦理交割過戶

那么，在新西蘭購買房產有什么黃金原則呢？別急~小編這就給你支招。

1.進行資料搜索，全面了解信息

在新西蘭買房，行動之前一定要進行大量資料搜索，要掌握新西蘭房屋的一些基本知識，如什么是LIM,什么是CCC等。這方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建議你在居外網以及其他相關網站上多查看新西蘭相關房產投資資訊，做到心中有數(shù)，以免被騙被坑。

此外，對于自己中意的區(qū)域，仔細調查，多次查看周邊環(huán)境，看看交通是否擁堵，環(huán)境是否安靜，購物是否方便。有時需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲點，以確定是否安全和安靜，因為周末的晚上有些住宅區(qū)常常有人在那里舉行活動、賽車，也許看中的房子離可賽車的路段較遠，但在晚上很安靜時，聲音會傳播很遠，所以這項調查是很必要的。

另外，身在海外，必須確保住宅的安全性。如果不能確定此住宅區(qū)是否安全，就去警察局調一下當?shù)胤缸锫是闆r。最好，多留幾個住宅區(qū)備選，貨比三家，多看多比較。

2.最好自己與房主聯(lián)系

最好不要綁定房地產中介，而是看到哪個房子不錯就去找那所房子的中介或直接去房子主人，這樣可以增加房子的選擇范圍和自身的便利條件。當然，有語言障礙的人就要依靠中介了。

其實中介只是買賣雙方的一個紐帶，一旦買主自己搜集到足夠的資料，就知道自己要找什么樣的房子，而中介不會主動幫助買主搜索所有適合的房子，大多時候只是羅列一個單子讓買主自己來挑選，如果買主自己不主動詢問，一般中介也不會提供太多的其他資料。

3.選擇材質好的房屋，大的房檐可以避風雨

購房者應謹慎對待Plaster和木料外墻的房子,因為此類材料的特性往往是時間一長就容易造成漏水或墻體損壞。特別是plaster外墻房子的修葺費用極高,購買這類房子需要這方面專家來做檢查。相比較來說，磚外墻的房子比較好，維護費用較低，結構發(fā)生變化的幾率也相對小得多。此外還可以尋找一些其他材料的房屋。

在選擇房屋時，房檐也是一個較大而且比較容易被忽視的問題，一般買房最好是買房檐超過和遮蓋外墻和窗戶的那種房子，不要買房檐和外墻及窗戶都處在一個平面上的，因為新西蘭房屋的特殊建筑結構和多風多雨氣候，大房檐能最大限度地保證雨水不會通過房檐和外墻縫隙進入房子內部，也不會長時間地侵蝕墻壁和窗戶的縫隙，以確保房屋內部不漏水。

4.尋找必要的建筑師和律師

購房者在買房前要事先找好建筑師和律師，當看中中意的房子后，建筑師會按照買主的要求檢查房子的合法性、文件是否完整，有無改建和擴建，有無必要的批文。另外建筑師要給見證做做房屋的外觀檢查，確定有無大的問題，如漏水、發(fā)霉等。

即使找到小的問題，買主也可以要求房主在交房前修復或給予相應的折扣。房屋檢查一般是在遞完“有條件合同“后來做。找建筑師最好找洋人和比較大的專業(yè)房屋評估公司。律師對購房者來說也很重要，雖然律師都是坐在屋子里收錢，但是他們可以幫買主把關，最重要的是檢查房主的合法性，及是否有貸款，是否有不良債務和房屋掛鉤等，以確定房屋交易合法順利進行。所以在購房時要找負責任的律師，當然能講中文或有中文翻譯最更好了。

5.關于有條件合同

簽訂有條件合同對買房者來說是必要的，合同的條件可包括: Finance, Limcheck, builder report , 交房日期等。這些條件可以有效保護買主的權益，這也是新西蘭人在買房時普遍在應用的。

Finance: 有了這個條款，在整個合同期內如果買主單方面出現(xiàn)買房困難或改變主意，可以用financeproblem取消購房合同，增加了自己的靈活性和安全性。

Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在問題當然不能買，如果房子的現(xiàn)狀有大問題也不能買，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降價。需要補充的是，最好不要找自己的朋友幫忙看，特別是當買主要買相對較貴的房子時，找朋友雖然可以省下檢查費用，但萬一出現(xiàn)問題沒有人會負責。

一些較大的專業(yè)房屋評估公司同時還對其檢查合格的房子提供一年或以上的保證，也會給買主的房屋保險公司提供擔保，所以一旦出現(xiàn)質量問題，房屋評估公司會負責。

6.房屋估價的誤區(qū)

GV or CV 是新西蘭政府為收地稅給房屋的估價，這兩個詞代表同一種意思，只是不同時期叫法不同而已。GV or CV 對購房者來說具有一定的價格指導意義，但這決不是準確的市場估價。有很多房子的GV or CV都比實際的市場價格高，這可以理解為當?shù)卣�府想多收些稅�?/font>

所以購房者千萬不要被一些類似 “will below GV or CV”的廣告所迷惑，最好與同一區(qū)域相似的房子進行一下比較，如果還不放心，可以請專業(yè)估價公司對房屋做評估報告。

7.買房時不急躁

買房時切忌著急，很多人看中中意的房子時會產生患得患失的感覺，一旦因為這個原因急忙簽訂合同，是很容易造成失誤的。特別是買拍賣的房子，如果在拍賣前沒做好調查，一旦拍賣成功就要接受房子所有現(xiàn)狀�，F(xiàn)在新西蘭的房地產是買方市場，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜質量又好的房子，所以在購房過程中心態(tài)十分重要。