信用評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)Moody’s警告說，澳大利亞銀行業(yè)正面臨房市可能到來的調(diào)整導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。
Moody’s投資者服務(wù)公司分析師：“我們認(rèn)為房價(jià)調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)正在上升。”（圖片：smh）
Moody’s投資者服務(wù)公司周三發(fā)布的新調(diào)查報(bào)告指出，政府監(jiān)管部門已經(jīng)要求銀行放緩房產(chǎn)投資者貸款的增長，上漲的房價(jià)與負(fù)債相組合對(duì)銀行來說是一個(gè)“威脅”。該調(diào)查報(bào)告聲稱由于房市的不平衡發(fā)展，房價(jià)調(diào)整的可能性正在增加，大概會(huì)從最高水平下降10%，這里面包含了起主導(dǎo)作用的投資者的功勞和支付壓力的作用。
分析師Ily Serov，Patrick Winsbury和Stephen Long表示盡管銀行的資產(chǎn)負(fù)債表很漂亮，但是幾個(gè)分析數(shù)據(jù)顯示這些“不平衡”正在加深，調(diào)整非常有可能發(fā)生。他們尤其強(qiáng)調(diào)，盡管利率已經(jīng)降到歷史最低，但是一些家庭仍把收入的更多部分用于住房貸款。
該報(bào)告也指出住房貸款已經(jīng)達(dá)到新高，是家庭可支配收入的140%。報(bào)告提到，“澳大利亞正處在一個(gè)房價(jià)和住房債務(wù)持續(xù)升高的時(shí)期，這對(duì)澳大利亞銀行造成威脅，因?yàn)榉績r(jià)的上升增加了房產(chǎn)市場最終進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)�！�
但分析師們也表示房產(chǎn)市場眼下會(huì)繼續(xù)受到低利率的支撐，“但市場的不平衡將逐漸走向臺(tái)前，反向沖擊澳大利亞銀行的住房貸款投資質(zhì)量�！�
“總體來說，我們認(rèn)為房產(chǎn)市場最終進(jìn)行調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)正在上升�！眻�(bào)告說到。
對(duì)銀行來說，分析師們表示如此“調(diào)整”最后會(huì)導(dǎo)致銀行住房貸款質(zhì)量的惡化。最新的銀行利潤表顯示貸款人拖欠率仍然維持在較低水平，但是分析師們表示達(dá)到歷史新低的利率水平可能掩蓋了銀行家庭貸款賬目的真實(shí)問題。
調(diào)查報(bào)告沒有影響銀行的信用等級(jí)。
澳大利亞審慎監(jiān)管局（APRA）主席Wayne Byres周三要求銀行年底前放緩住房貸款發(fā)放增長率，之后該預(yù)測報(bào)告出爐。APRA要求銀行每年的住房貸款發(fā)放增長不得超過10%，但是本周的數(shù)據(jù)顯示3月份膨脹了21%。銀行方面說放緩需要時(shí)間，但是Byres先生說“他們已經(jīng)有足夠的時(shí)間來修正他們從住房貸款中謀利的野心了，下半年我們會(huì)密切監(jiān)控住房貸款的增長，讓銀行執(zhí)行修正方案�！�
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