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限貸完了就限購(gòu)！澳洲政府及金融業(yè)打出這套“組合拳”，讓中國(guó)房產(chǎn)投資者叫苦不迭。

隨著中國(guó)政府采取措施嚴(yán)控資本外流，以及澳洲各大銀行收緊對(duì)外國(guó)投資者的貸款政策，中國(guó)買家想要在澳投資房產(chǎn)變得越來(lái)越困難。

澳洲稅務(wù)局在本周四公布了一項(xiàng)新的規(guī)定，從今年7月1日開始，買家在購(gòu)入200萬(wàn)澳元以上的豪宅時(shí)，都必須將10%的購(gòu)房款上交給澳洲稅務(wù)局。如果賣家擁有特殊的完稅證明（Special Tax Clearance），則可以免交這部分購(gòu)房款。

而在此之前，有關(guān)部門還出臺(tái)了一系列限制外國(guó)買家投資房產(chǎn)的措施。在悉尼，所有的房產(chǎn)投資者和賣家都必須向新州政府證明自己的居住狀態(tài)和公民身份。

而維州政府還將外國(guó)投資者購(gòu)買公寓的稅率從3%上調(diào)至7%，這一規(guī)定也將從今年7月1日起正式實(shí)施。

投資公司Qualitas表示，澳洲政府和各大銀行的限購(gòu)以及限貸措施，將讓外國(guó)買家在澳投資房產(chǎn)變得愈發(fā)困難。這些措施將直接導(dǎo)致澳洲的新建公寓數(shù)量大幅減少。

在過(guò)去的2年時(shí)間內(nèi)，來(lái)澳投資房產(chǎn)的外國(guó)買家不斷增多。不少開發(fā)商都發(fā)現(xiàn)，在自己的客戶當(dāng)中，有超過(guò)40%的人來(lái)自國(guó)外。這一現(xiàn)象在布里斯本、悉尼和墨爾本尤為明顯。

（圖片來(lái)源：《悉尼晨鋒報(bào)》）

專注海外市場(chǎng)的中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)UNME的總經(jīng)理Wang Peng表示，中國(guó)買家普遍認(rèn)為，澳洲政府出臺(tái)的一系列限購(gòu)政策只是一個(gè)開始，后期還會(huì)出臺(tái)更多的限購(gòu)措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲擁有多套投資性房產(chǎn)，澳洲銀行業(yè)收緊房貸政策對(duì)中國(guó)投資者影響很大。“限貸政策對(duì)海外投資者的影響很大，而且非常直接�！�

前不久，澳洲主要的房產(chǎn)開發(fā)商Mirvac就因?yàn)橄拶J措施而被花旗銀行降級(jí)。

除了澳洲方面的限貸和限購(gòu)政策，中國(guó)投資者還受到了中國(guó)國(guó)內(nèi)政策的影響。此前，中國(guó)政府便已做出規(guī)定，從今年1月份開始，中國(guó)公民每年最多換匯5萬(wàn)美元。

這也意味著，中國(guó)買家無(wú)法從中國(guó)獲取更多的資金，也很難從澳洲各大銀行獲得貸款。

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